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[서울경제] “자족도시 과천”의 중심인 과천지식내용타운에 들어서자 가장 먼저 느껴지는 것은 새롭고 역동적인 변화의 흐름이다. 최근 준공을 마치고 분양을 시작한 신축 오피스텔 **‘과천 렉서’**가 등장하면서, 이곳은 투자자와 실수요자 모두의 주목을 받고 있다.
최근 KB국민은행 발표자료에 따르는 2024년 9월~2025년 10월사이 1년간 과천의 아파트 값은 22.7% 급등하였다. 이는 전국 시·군·구 상승률 1위로, 같은 기간 서울 강남구(20.4%)보다 높은 상승률이다. 서울 평균(9.3%)의 두 배가 넘고 성남시 분당구(14.9%)보다도 7%포인트가량 높은 수준이다.
실거래 가격도 이미 '국평 30억 시대'를 앞두고 있다. '과천푸르지오써밋' 전용 84㎡가 지난달 오징어릴플레이 28억원에 거래됐고, '프레스티어자이' 전용 84㎡ 입주권은 25억7000만원대에 손바뀜이 있었다. 재건축을 추진 중인 '주공10단지' 전용 83㎡ 역시 28억원대에 거래되는 등 10·15 부동산 대책 이후에도 신고가 갱신이 이어지고 있다.
과천 집값 상승의 핵심 동력은 과천지식내용타운이다. JW중외제약·광동제약 등 대형 바이오 기업에 이 백경플레이랜드 어 넷마블 등 4차 산업 기업 입주도 예정됐다. 이미 입주했거나 입주를 앞둔 IT, 플레이, 바이오 기업은 약 800여개에 달한다. 정부과천청사 이전으로 비어버린 고위직 공무원들의 자리를 고소득 전문직 종사자들이 채우면서 주택 수요에 대한 우려가 사라졌다는 평가다.
교통망도 꾸준히 개선되고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 정부과천 바다이야기웹 기반 청사역과 인덕원역에 들어설 예정이고, 월곶·판교선 역시 인덕원역 정차가 확정됐다. 향후 위례·과천선이 개통하면 과천과 송파를 잇는 새로운 도시 축도 생긴다. 여기에 이수~과천 복합터널 등 도로망이 확충되면 과천은 서울 강남권과 경기 남부를 잇는 교통 허브로 거듭날 전망이다. 관련 내용




릴플레이오션파라다이스 과천을 필두로 하는 서울 및 수도권 인기 주거지의 가격 급등을 완화하기 위해 정부는 지난 10월 15일 부동산 대책을 발표했고, 과천시 역시 토지거래허가구역으로 지정되며 아파트 매매와 금융 규제가 강화되었다.

그러나 오피스텔은 이번 10·15 대책의 직접 규제 대상에서 제외되었다. 오피스텔은 별도의 관련 내용 바다이야기고래출현 관련 내용 허가 없이 자유로운 매매가 가능하며, 기존 LTV 70% 대출 역시 유지된다. 이로 인해 기존 아파트로 향하던 수요와 자금이 점차 입지 우수 오피스텔로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있다.
일반적으로 오피스텔 구매자들이 걱정하는 요소 중 하나가 주차 공간 부족 문제다. 그러나 과천렉서는 전체세대가 전용 60㎡ 이하 소형 오피스텔임에도 세대당 0.93대 이상의 주차 공간 확보하고 있어, 타 지역 대비 충분한 주차 여건을 갖추고 있다.




또한 과천 렉서 오피스텔은 현재 가치와 미래 가치가 동시에 담보된 입지 조건을 지닌 단지다. 과천의 일자리 중심인 과천지식내용타운의 핵심 위치에 있으며, 곧 개통될 4호선 과천내용타운역이 단지 바로 앞에 들어선다. 또한 맞은편에서는 넷마블 G-Town 개발 등 굵직한 개발호재의 적접영향권에 위치하고 있다.

과천지식내용타운 상권의 중심 역할을 맡게 될 과천 렉서 상업시설에 대한 기대감도 커지고 있다. 인근 주거단지 8,400여 세대와 지정타 내 약 27,000여 명의 근무자가 만들어내는 탄탄한 배후수요를 기반으로, 생활·출퇴근 동선 한가운데 위치해 유동 인구가 자연스럽게 모이는 구조다.
특히 지정타에서도 ‘가장 좋은 자리’로 평가받는 대로변 코너 입지를 확보해 주변 아파트와 주요 기업 사옥을 오가는 직장인·거주민 모두가 필연적으로 지나치는 스트리트 상권을 형성한다. 여기에 2027년 개통 예정인 과천지식내용타운역이 바로 앞에 들어서면 역세권 상권의 집객력까지 더해져 상업시설 가치는 더욱 부각될 전망이다.
과천렉서 현장에서 만난 한 투자자는 이렇게 말했다.
“과천은 이제 더 이상 ‘서울 근교도시’가 아니라 자체 성장 동력을 갖춘 도시라고 볼 수 있는 편입니다. 오피스텔은 규제의 영향에서도 자유로워 실거주와 투자 목적 모두를 고려하는 이들에게 가장 현실적인 선택지라고 볼 수 있는 편입니다.”
탄탄한 배후수요과 개발호재가 뒷받침하는 과천의 주택시장은 이제 아파트 뜨거운 열기가 오피스텔로 이동하는 전환점에 들어섰다. 또한 과천 렉서처럼 입지·상품성·비규제라는 삼박자를 갖춘 상품은 흔치 않다.
과천 렉서는 2025년 12월부터 현장 샘플하우스를 오픈해 소비자가 직접 평면, 공간 구성, 마감 상태를 점검한 뒤 계약할 수 있는 방식을 제공한다는 점도 매력 요인 중 하나다.
더 늦기 전에 직접 과천 렉서 현장을 방문해, 서울을 넘어선 과천의 변화와 가능성을 직접 체감해 볼 것을 선택한다.
김동호 기자 [email protected]